maandag 26 mei 2008Motie Investeringsfonds ‘Wonen in kantoren’
Tijdens de behandeling van de kantorennota heb ik een motie ingediend over wonen in kantoren. Het besluit luidde een investeringsfonds in te stellen voor ‘Wonen in kantoren’, zodat beleggers, corporaties en (groepen) bewoners worden aangemoedigd om te investeren in woningen in kantoorpanden.
Motie Investeringsfonds ‘Wonen in kantoren’
De Raad van de gemeente Arnhem, in vergadering bijeen op 26 mei 2008,
ter bespreking van de nota herijking Kantorenbeleid gemeente Arnhem
overwegende dat
- Investeren in het ombouwen van kantoren tot woningen vaak veel geld kost
- Bij het invoeren van een leegstandheffing een groot deel van de financiering van dit fonds mogelijk is.
- 160.000 m2 kantoorruimte in Arnhem vrij beschikbaar is
- Feitelijk 60.000 m2 te veel vrij staat voor een dynamische markt
- Kantoorpanden die al langer dan drie jaar leeg staan eenderde deel vormt van de leegstand
- Doel van de herijking is om leegstand te reduceren
- Een evenwichtige kantorenmarkt na te streven
- Er geen actief beleid is om de leegstand aan te pakken of onttrekking van leegstaande kantoren aan de voorraad te stimuleren (rekenkamer bevindingen zie pagina 3)
- Beleggers/eigenaars van panden geen prikkel hebben om de panden te herbestemmen voor bijvoorbeeld wonen
van mening dat
- Geld een middel kan zijn om tóch kantoren om te bouwen tot woningen
- Leegstand onwenselijk is voor de stad, verloedering en verpaupering ligt op de loer
- Een onevenwichtige kantorenmarkt kan leiden tot prijsdalingen
- Er behoefte is aan meer (studenten, atelier of luxe) woningen
- Een financiële prikkel kan leiden tot het bijdragen aan de woningnood of opheffing van leegstand
verzoekt het College
- een investeringsfonds in te stellen voor ‘Wonen in kantoren’, zodat beleggers, corporaties en (groepen) bewoners worden aangemoedigd om te investeren in woningen in kantoorpanden.
Leegstandsheffing:
Eigenaren die een kantoor langer dan een jaar laten leegstaan, betalen een heffing van €50,- per vierkante meter. Hierdoor wordt het verschil tussen de boekwaarde en de taxatiewaarde kleiner (en dus wordt verkoop door vastgoedbelegger aantrekkelijker). België kent al zo’n Leegstandsheffing
